【 売却査定ポイント 】パークホームズ千里中央・ジオ千里中央・ロジュマン千里中央・リバーガーデン千里中央・プライムフォート千里中央
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千里中央駅豊中市上新田エリアの築浅の人気マンション、パークホームズ千里中央・ジオ千里中央ザ・レジデンス・ロジュマン千里中央・リバーガーデン千里中央・プライムフォート千里中央の売却査定ポイントを徹底解説していきます！
豊中市上新田土地区画整理とジオ千里中央ザ・レジデンス、ロジュマン千里中央
組 合 設 立 認 可 平成19年5月31日
換 地 処 分 平成26年1月28日
組 合 解 散 認 可 平成26年12月4日
ジオ千里中央ザ・レジデンス、ロジュマン千里中央は、 豊中市上新田土地区画整理組合 による上新田地区の土地区画整理によって生まれました。昔は、竹林が生い茂り、タケノコ狩りも行われていたところです。細い道が1本だけ通っていました。夜道は暗かったので、区画整理によって、新しい道ができ、千里中央から上新田小学校まで、車でも行き来しやすくなりました。
パークホームズに隣接するエリアに、医療施設（上新田メディカルブリッジ）が誕生しています。
パークホームズ千里中央に隣接するイタリアン
パークホームズ千里中央の南側には、キリン堂、ファミリーマート、眼鏡市場があります。
区画整理後は、向かい側にローソンがありましたが、つぶれて現在では、Cｓterraceに変わっています。
パークホームズ千里中央の売却ポイント！（豊中市上新田マンション売却）
パークホームズ千里中央は、土地区画整理地区と隣接している敷地で、もともと、農林中央金庫北摂寮があったところで、入札により三井不動産が分譲しました。
土地区画整理前では、上新田では築年数が浅めのマンションは、幹線道路沿いに立っており、1本奥に入った築浅がありませんでした。パークホームズ千里中央を皮切りに、ロジュマン千里中央、ジオ千里中央ザ・レジデンスができ、音が気にならない築浅マンションで且つ駅から近いマンションができました。
ここのマンション売却のポイントは、2012年からのマンションの値上がり前の分譲価格で販売されている点です。低金利が引き金となり、マンション価格が高騰していきました。
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩6分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩5分！
★平成25年3月建築
★オートロック・宅配ボックス付き！
★ゲストルーム・24時間ゴミドラム有り！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★『新田小学校』徒歩5分！
★『第九中学校』徒歩11分！
★『阪急百貨店千里阪急』徒歩5分！
★『千里東町公園』徒歩6分！
★『新千里出張所』『千里図書館』徒歩9分！
修繕積立金が、分譲時から1度値上がり改定されています。
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：三井不動産レジデンシャル株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
『パークホームズ千里中央』は北大阪急行線「千里中央」駅徒歩6分、12階建てタイル張り総戸数193戸のマンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩5分、2ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されたマンションが多く立ち並ぶ住宅地です。
2013年ごろからの値上がり前に分譲されたマンションなので、その当時の価格は割安感がありました。
エントランスの東側には車寄せがあり、大きな屋根もあるので、雨の日によく利用されます。
南西向き住戸のアーバンフロントレジデンスと南東向き住戸のヒルトップレジデンスがT字型に配置されています。専有面積は65.95㎡～98.25㎡、間取りは2LDK～4LDKでファミリータイプの分譲マンションです。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されており、各住戸の玄関前には専用ポーチやアルコープを設けられ、独立性を確保しています。
南東向きと南西向きの棟があります。
南西向きの棟は、目の前に医療施設がありますが、５階以上で抜けてきます。南西側の眺望は、4階くらいまで、医療施設がかぶってきています。少し距離があるので、圧迫感はありません。
敷地内にはディスポーザー処理槽、ペットの足洗い場があり、共用施設としてはゲストスイート、千里の間がございます。
各住戸には、ディスポーザー・食洗器付きシステムキッチン、LDには床暖房、浴室暖房乾燥機が設けられており、バルコニーにはスロップシンクが付いております。
パークホームズ千里中央のコンクリート強度
このマンションの窓は複層ペアガラスです。
パークホームズ千里中央のコンクリート強度
このマンションのコンクリート強度は27ニュートン 毎平方ミリメートル です。
コンクリート強度には圧縮強度、引張強度、曲げ強度、支圧強度等、様々な特性がありますが、これら全ての強度は、N/mm2（ニュートン毎平方ミリメートル）単位で表すことができます。
24N/mm2
が設計基準強度としては、標準とされており、 大規模な修繕を必要としない期間がおおよそ65年程度及びおおよそ100年程度で比較的高品質の鉄筋コンクリートとされています。
30N/mm2
が、 おおよそ100年程度は、全体としての鉄筋の腐食が生じないと考えられ、非常に品質の高い高耐久な鉄筋コンクリートです。
パークホームズ千里中央の基本性能とアンボンド工法
63本の杭が打ち込まれています。
パークホームズ千里中央のコンクリートスラブ厚
コンクリートスラブは200mm～250mmでコンクリートスラブ内にアンボンドPC鋼線を配置するアンボンド工法を採用しています。そのため、部屋の中の梁が少なくすっきりとしています。十分のスラブ厚が確保されているため、上下階の音の心配は必要ありません。
リフォームに対応しやすい2重天井になっています。
教育施設
『スマイルキッズ桃山台』徒歩14分
『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩14分
『新田小学校』徒歩5分、『第九中学校』徒歩11分
買物施設
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩5分
『セルシー』徒歩5分
『せんちゅうパル』徒歩7分
『ピーコックストア 千里中央店』徒歩8分
『新千里出張所』と『千里図書館』が徒歩9分
2023年も引き続き、相場は維持されていくと予想され、分譲時の価格よりは高く売れるはずです。
こちらは、上新田で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。適正価格で売り出せば、1ヶ月程度で売れる物件です。
分譲時のパンフレットを見てみたい方は、お気軽にお申し付けください。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの売却ポイント！【豊中市上新田マンション売却】
上新田の土地区画整理によって生まれたもともと竹林だったところのマンションです。こちらも人気マンションです。売り出し時期が、パークホームズ千里中央よりも遅かったため、その分、分譲時の価格は高く販売されていますが、その分高く売れます。こちらのマンションも中央環状から一本奥に入っているので、音は気になりません。
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩7分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩5分！
★平成29年3月建築
★総戸数218戸の大規模マンション
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★エントランス前に車寄せ有り！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
■上新田再開発エリア
★『新田小学校』徒歩7分！
★『第九中学校』徒歩10分！
★『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分！
★『千里東町公園』徒歩6分！
★分譲会社：阪急不動産株式会社
★施工会社：株式会社フジタ
★設計者：株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
こちらは、上新田で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。 適正価格で売り出せば、1ヶ月程度で売れる物件です。
『ジオ千里中央 ザ・レジデンス』は、北大阪急行線「千里中央」駅、徒歩7分、タイル張り、13階建て総戸数218戸の大規模マンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩5分の距離にあり、2沿線が利用可能です。周辺は第1種中高層住居専用地域エリアでマンションが多い住宅地です。徒歩10分圏内に教育施設、スーパー、公共施設など各種生活施設が充実しており、近くには内科・耳鼻咽喉科・整形外科・皮膚科が入った施設の上新田メディカルブリッジがあります。。
東向きバルコニー1棟、南向きバルコニー2棟の3棟構成になっています。
オートロックシステムや防犯カメラなどの防犯設備も導入されており、エントランス前にホテルライクな車寄せがございます。エントランスには、不在時に重宝される宅配ボックスが設置されており、棟内に多目的ルームが設置されています。
敷地内駐車場は168台（来客用3台、来客用兼福祉用1台含む）で、電気自動車・プラグインハイブリッド車用の充電コンセント3台分有り。
出入口にチェーンゲート付き。
住戸の専有面積は、70.23㎡～97.08㎡です。アウトポール設計で室内は、圧迫感がなくスッキリしています。
教育施設
『キッズワールド千里中央』徒歩6分、『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩14分、『新田小学校』徒歩7分、『第九中学校』徒歩10分
買物施設
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分、『セルシー』徒歩7分、『ピーコックストア 千里中央店』徒歩9分、『阪急オアシス 千里中央店』徒歩10分
『新千里出張所』、『千里図書館』徒歩10分
こちらも、人気マンションのため、2023年以降もしばらく相場が維持されていくと予想されるため分譲時の価格よりも高く売れるマンションです。
ロジュマン千里中央の売却ポイント！【豊中市上新田マンション売却】
ロジュマン千里中央は、土地区画整理によって生まれたマンションです。ちょうど南側に上新田天神社があり、建築前には、建設反対の垂れ幕がありました。
ここのマンション売却のポイントは、2012年からのマンションの値上がり前の分譲価格で販売されている点です。低金利が引き金となり、マンション価格が高騰していきました。
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分！
★平成26年2月建築
★総戸数250戸の規模の大きなオール電化マンション！
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
（ペット足洗い場有り）
★外壁はタイル張り！
★パーティールーム、ゲストルームなど
共用施設充実！
★オートロック・宅配ボックス付き！
オール電化のマンションであることが大きな特徴です。
★『新田小学校』徒歩3分！
★『第九中学校』徒歩13分！
★『ダイエー千里中央店』徒歩6分！
★『千里東町公園』徒歩7分！
★『千里図書館』『新千里出張所』徒歩11分！
2013年ごろからの値上がり前に分譲されたマンションなので、その当時の価格は割安感がありました。
★用途地域：第一種中高層住居専用地域
★分譲会社：MID都市開発株式会社、近鉄不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
★施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
★管理会社：関電コミュニティ株式会社
隣接のところにつくられた公園では、桜の季節は、花見ができます。
※屋上には太陽光発電システムが設置されています。
※コンビニエンスストア（ファミリーマート）は徒歩2分
※敷地に隣接して『上新田1丁目第4公園』があります。
※上新田区画整理事業区内
『ロジュマン千里中央』は、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分、12階建、総戸数250戸のオール電化マンション。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩6分の距離にあり、2沿線が利用可能。周辺は第一種中高層住居専用地域のエリアで分譲マンションの多いエリア。敷地南側は『上新田天神社』の境内の森に面し緑豊かです。
南東向きバルコニー、南西向きバルコニーの全4棟で構成されており、各棟名称はシエルコート、デイライトコート、ブライトコート、エアリーコートです。
専有面積は68㎡～111㎡で2LDK～4LDKのファミリータイプの分譲マンションです。
エントランスアプローチ横には歩車分離を担うボーダータイル張りのデザインウォールで、エントランスホールは二層吹き抜けで、開放感があります。
エントランスにはオートロック（ハンズフリー電気錠システム）と留守時に重宝される宅配ボックスが設置されています。棟内にはパーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、コンシェルジュカウンター、コミュニティテラス、ミーティングルーム、防災倉庫、敷地北側には駐車場棟、ゴミドラム、ペット足洗い場、電気自動車用コンセントなどが設置されています。また敷地の緑地率は約20%で、みのりの庭、いこいの広場、緑の庭があります。
2023年も引き続き、相場は維持されていくと予想され、分譲時の価格よりは高く売れるはずです。
こちらは、上新田で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。適正価格で売り出せば、1ヶ月程度で売れる物件です。
教育施設
『あい保育園千里中央』徒歩5分
『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩11分
『新田小学校』徒歩3分
『第九中学校』徒歩13分
買物施設
『ダイエー 千里中央店』徒歩6分
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分
『セルシー』徒歩7分
『デイリーカナートイズミヤ 上新田店』徒歩9分
『ピーコックストア 千里中央店』徒歩9分
『せんちゅうパル』徒歩9分
『阪急オアシス 千里中央店』徒歩11分
プライムフォート千里中央の売却ポイント！【豊中市上新田マンション売却】
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩7分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分！
★平成17年2月建築
★ペット飼育可能（2匹まで、管理規約により一定の制限有）！
★外壁はタイル貼り！
★『浅井謙建築研究所』設計
★2重床・2重天井のフルフラット設計！
★エントランスには水が流れ、
オートロック・宅配ボックス付き！
分譲当時は、まだ相場が強くなくミニバブルの前に分譲されたので、分譲価格もそれほど高くなく売れ残りもありました。72平米の南向きで、1階上がるごとに40万円づつ値段が高くなり、平均坪単価で＠165万円ほどでした。南西向きの70平米で、平均坪単価で＠155万円ほどでした。
★『新田小学校』徒歩6分！
★『第九中学校』徒歩9分！
★『ダイエー 千里中央店』徒歩6分！
★『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分！
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲主：野村不動産株式会社・新星和不動産株式会社
★施工会社：株式会社淺沼組
★管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
『プライムフォート千里中央』は、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩7分、11階建のタイル張り総戸数171戸のマンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅も徒歩6分の場所にあり２ＷＡＹアクセス利用可能。周辺は第一種中高層住居専用地域のエリアで分譲マンションが多く並ぶ住宅地です。
建物は2重床・2重天井構造で、フルフラット設計です。
上新田1丁目、2丁目エリアでは、プライムフォート千里中央（平成17年）からパークホームズ千里中央（平成25年）ができるまで、新規の供給がありませんでした。
当時の分譲価格が高くなかったため、分譲価格より高く売れる事例が多くでているマンションです。
こちらは、上新田で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。 適正価格で売り出せば1ヶ月程度で売れる物件です。
エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置され、車寄せ、敷地内公園、テラスやプレイロット、キッズルーム（集会室）などの共有施設が設置されています。
教育施設
『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩11分
『新田小学校』徒歩6分
『第九中学校』徒歩9分
買物施設
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩7分
大阪・兵庫（北摂・阪神間）のマンション・土地・戸建・新築一戸建の売り出し事例・物件検索はこちら
リバーガーデン千里中央の売却ポイント！【豊中市上新田マンション売却】
★北大阪急行線「千里中央」駅徒歩6分！
★大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩4分！
★平成12年11月建築
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★キッズルームやドラム式ゴミ置場あり！
エレベーターは3台あります。千里中央駅から橋を渡って信号をまたずにいける唯一のマンションです。
★『新田小学校』徒歩3分！
★『セルシー』徒歩3分！
★『阪急百貨店 千里阪急』徒歩5分！
平成29年、ジオ千里中央ザ・レジデンスができるまで、南側に遮るものがなにもありませんでしたが、
ジオ千里中央ザ・レジデンスができて、眺望が変わりました。しかし、距離が離れているため、圧迫感とかは全くありません。
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：リバー産業株式会社
★施工会社：三井建設株式会社、前田建設株式会社
★管理会社：浪速管理株式会社
★総戸数：189戸
※南向きバルコニーと南東向きバルコニーの2棟
※逆梁工法でリビング・ダイニングはハイサッシなので、開放感が違います。
『リバーガーデン千里中央』は、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩6分、15階建、総戸数189戸のタイル貼りマンションです。大阪モノレール線「千里中央」駅が徒歩4分、2ＷＡＹアクセス利用可能。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションが多く立ち並ぶエリアです。
逆梁工法は、2000年～2005年くらいに分譲されたマンションが採用していることがありますが、当時ハイサッシは人気がありましたが、近年の新築では、コストが高いため採用されていません。
リバーガーデンの特徴は、リビングのサッシがハイサッシになっているところです。建築コストの兼ね合いから、いまでは、ハイサッシのマンションは、みることはなくなりました。天井まで2.2ｍくらいサッシになっているので、開放感が違います。
平成12年くらいから平成17年くらいにはやった逆梁工法です。
いまでは、貴重です。
共用施設にはキッズルームやドラム式ゴミ置場があります。又、駐車場入り口はロボットゲートが設置されています。各住戸前にはアルコーブがあり、独立性を意識したプランになっております。
エントランスはメルヘンチックな石調タイル張りのホテルライクな造りでオートロックと留守時に重宝される宅配ボックスが設置されています。
各住戸にはインターネット対応型CATV、システムキッチン、オートロック、浴室暖房乾燥機、リビング・ダイニングには床暖房、バルコニーにはスロップシンクが設置されています。
廊下を歩いていると中央環状の音が気になります。しかし、リビング・ダイニングは南側にあるので、音は気になりません。
2000年（平成12年）はまだ、分譲価格が下がりきっていない頃に分譲されたマンションです。2003年～2004年頃に分譲価格の底をうっています。ちょうど、姉歯一級建築士の耐震偽装のあった頃が分譲価格の底です。とはいえ、2012年からの低金利政策が起因とする分譲価格の値上がりのため、分譲価格以上では売れませんが築年数の割にはいい金額で売れるマンションです。
こちらは、上新田で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。 適正価格で売り出せば、1ヶ月程度で売れる物件です。
教育施設
『しんでんこども園（幼稚園型）』徒歩13分
『新田小学校』徒歩3分
『第九中学校』徒歩10分
買物施設
『セルシー』徒歩3分
『阪急百貨店 千里阪急』徒歩5分
『せんちゅうパル』徒歩5分
『ピーコックストア 千里中央店』徒歩7分
ＲＥＡＬ ＢＡＮＫ
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