【売却査定ポイント】グランファースト千里桃山台・ライオンズ南千里マスターハウス・ライオンズ南千里佐竹台グランハート
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吹田市の人気マンションであるグランファースト千里桃山台・ライオンズ南千里マスターハウス・ライオンズ南千里佐竹台グランハートの購入・売却ポイントを徹底解説していきます！
グランファースト千里桃山台の売却ポイント！ （吹田市マンション）
★阪急千里線「南千里」駅徒歩3分！
★北大阪急行線「桃山台」駅徒歩12分！
★総戸数798戸の大規模マンション！
★ペット飼育可（管理規約により一定の制限有）
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★共用施設施設充実！
（バーベキュースペース、洗車場、リラクゼーションルーム、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、ファームガーデン、ゲストルームなど）
千里ニュータウンの建て替え事業の物件です。建て替えの協議が始まってからかなりの時間を要してようやくです。もともとの地権者の住戸以外が分譲されています。
北大阪急行の桃山台駅にもアクセス可能です。
★『桃山台小学校』徒歩5分！
★『阪急オアシス 南千里店』徒歩5分！
★『千里図書館』徒歩5分！
★『千里南公園』徒歩6分！
南千里の駅に一番近いのは、9号棟です。大型マンションは、どの棟かによって、駅までの距離が大きく違います。
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：京阪電気鉄道株式会社、大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社、株式会社コスモスイニシア西日本支社
★施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
★設計者：株式会社IAO竹田設計
★管理会社：大和ライフネクスト株式会社
※千里ニュータウン建て替え事業 建て替えまでに時間がかかりましたが、2012年からの値上げリ前の物件のため、分譲価格が低く設定されていました。そのため、2023年現在では、条件のいい価格で売れます。
グランファースト千里桃山台の設備・仕様
食洗機とディスポーザーが標準装備です。
ミストカワックが付いています。
フローリングはLL40等級が採用されています。リビングには、ガス温水床暖房が付いています。また、バルコニーにはスロップシンクが付いています。
『グランファースト千里桃山台』は阪急千里線「南千里」駅徒歩3分、タイル貼りの総戸数798戸の規模の大きなマンションです。
北大阪急行線「桃山台」駅も徒歩12分の２ＷＡＹアクセス利用可能です。「千里ニュータウン」内で、周辺は第一種中高層住居専用地域のエリアでマンションや一戸建て、団地（賃貸）などが並ぶ閑静な住宅街です。
南千里駅前にはスーパーや『ガーデンモール南千里』があり、徒歩10分圏内に各種生活施設が充実。利便性と自然環境を兼ね備えた立地です。
広大な敷地には1号棟～9号棟までの全9棟がゆとりをもって配置されています。
総戸数：７９８戸
1号棟／47戸
2号棟／54戸
3号棟／48戸
4号棟／83戸
5号棟／133戸
6号棟／90戸
7号棟／149戸
8号棟／85戸
9号棟／109戸
★1号棟は敷地南西側、最前列の棟。南側には区画の整った一種低層エリアの一戸建エリアが広がっています。
★2号棟は敷地南西側、最前列の棟。
★3号棟は敷地南東側、最前列の棟。
★6号棟は敷地北西側、『にれのき公園』に面した棟。建物は15階建
★7号棟は敷地中央付近にある棟。建物は15階建
★9号棟は敷地東側にある全戸東向きの棟。13階建て総戸数109戸
バルコニー側の前面は駐車場のため、陽当たり、通風ともに良好です。分譲時の専有面積は62.70㎡～91.24㎡、間取りは2LDK～4LDKで、各住戸の玄関前には専用ポーチを設け、専用のトランクルームがあり、独立性を意識したプランになっています。
1,2号棟／RC7階地下1階建
3号棟／RC6階地下1階建
4号棟／RC14階地下1階建
5号棟／RC15階地下1階建
6号棟／RC15階建
7号棟／RC15階地下1階建
8号棟／RC15階建
9号棟／RC13階地下1階建
エントランスにはオートロック（非接触キー・TVモニター付きインターホン対応）と宅配ボックスが設置されています。駐車場出入口にはロボットゲート付きで、敷地内にはバーベキュースペース、洗車場、来客用駐車場など充実しています。
敷地の中央には共用棟のオーナーズパビリオンがあり、コミュニティルーム、ゲストルーム、リラクゼーションルーム、パーティースタジアム、キッズパーク、エクサスタジオ、マルチメディアルーム、団欒の間など施設が充実しています。
『南千里保育園』徒歩1分
『千里敬愛幼稚園』徒歩4分
『桃山台小学校』徒歩5分
『竹見台中学校』徒歩10分
北側のところに自走式平面駐車場があります。すべて平面式です。車の出入り口には不審者の侵入を抑止するチェーンゲートが採用されています。
『阪急オアシス 南千里店』徒歩5分
『ライフ 桃山台店』徒歩6分
『千里図書館』が徒歩5分
『千里南公園』が徒歩6分
『大阪府済生会千里病院』徒歩7分
こちらは、人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。
グランファースト千里桃山台の構造
コンクリート強度には、圧縮強度、引張強度、曲げ強度、支圧強度等、様々な特性があります。この中で、最も一般的な指標が圧縮強度です。
30N/mm2 は、おおよそ100年程度は、鉄筋の腐食が生じないと考えられ、非常に品質の高い高耐久な鉄筋コンクリートです。グランファーストは最大 42N/mm2 です。
コンクリートスラブは200mm～280mmです。
スラブ厚は200ｍｍ以上と十分の厚みが確保されています。
グランファースト千里桃山台の周辺商業施設
★南千里駅前『ガーデンモール南千里』⇒トナリエ南千里に生まれ変わりました！
阪急オアシス：9：30～23：00
1,5,15,25日(5倍デー)9:00～23:00
専門店：10：00～21：00
飲食店：11：00～24：00
●くら寿司（2階）
くら寿司は「安心・おいしい・安価そして楽しい」をコンセプトとし、200種類以上ある全食材に化学調味料、人工甘味料、合成着色料、人工保存料を一切使用しない「四大添加物無添加」に取り組み、豊富な種類のお寿司やサイドメニューを取り揃えております。
また5皿に1回ゲームが楽しめる「ビッくらポン！」などの独自システムもあり、小さなお子様からご年配の方まで、安心そして快適にお食事頂ける全皿100円(税抜)の回転寿司チェーンです。
●イタリアン スパゲッテリアマッキー（2階）【お薦め】
モチッとした食感のスパゲッティが絶品のログハウスのイタリアン。特にカルボナーラは人気NO.1！
宿元漁港や有機栽培農家から直送される魚介や野菜の料理も味わえます。ソムリエがチョイスしたワインと共にお楽しみ下さい。
電話番号：06-6155-1239
定休日：水曜日
営業時間
【昼】AM11：00～PM4：00（LO PM3:00）
【夜】PM5：00～PM11：00（LO PM9：30）
●中国料理 （中国の片田舎がコンセプト）（2階）
木の温もりと、懐かしい雰囲気があなたを包み込み、誰もが安らげる空間となっております。
それが、中華屋台「聚楽」です。本格的な中国料理でありながら、日本人好みの味付となっております。
また、女性や年配の方でも楽しめる「あっさり新中国料理」も特徴のひとつです。定番の中華料理はもちろんのこと創作中華もお楽しみいただけます。
●2019年5月15日(水)より下記料金体系に変更いたしました。
また、同日よりカーシェアリングサービス開始(3台)
第１駐車場
◆【新料金体系】 最初の30分200円、それ以降30分毎に200円
駐車場営業時間 9：00～24：30
・第１駐車場の最大料金はございません。
・24：00～9：00まで入出庫できません。
上記時間内も課金されます。30分200円
第２駐車場
◆【新料金体系】 最初の30分200円、それ以降30分毎に200円
駐車場営業時間 24時間営業
・最大料金
平日：8：00～20：00 900円
20：00～8：00 300円
土日祝：8：00～20：00 1200円
20：00～8：00 300円
≪トナリエ南千里≫
住所：大阪府吹田市津雲台1-1-30
TEL：06-6833-0375
定休日：元旦以外は休まず営業致します。
設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類ダブルで取得しています。
分譲当時のパンフレットを見てみたい方はお気軽にお申し付けください。
ライオンズ南千里マスターハウスの売却ポイント！ （吹田市マンション）
★阪急千里線「南千里」駅徒歩4分！
★平成27年9月建築
★ペットの飼育可能です。（管理規約により一定の制限有）
★区画の整った住宅地！
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★大阪府防犯モデルマンション！
ライオンズ南千里も2012年の価格上昇に伴い分譲価格も高くなり始めた頃に販売されていますが、価格の天井で分譲されていないため、比較的いい条件での取引が可能です。
★『佐竹台小学校』徒歩10分！
★『高野台中学校』徒歩13分！
★『阪急オアシス南千里店』徒歩6分！
★『千里出張所』『千里図書館』徒歩5分！
★『佐竹公園』徒歩4分！
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：株式会社大京
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★設計者株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：株式会社大京アステージ
『ライオンズ南千里マスターハウス』は阪急千里線「南千里」駅徒歩4分、１１階建、総戸数122戸のタイル張りマンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションが多く、隣接地は低層の戸建が立ち並ぶ住宅地です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。棟内に電気自動車対応充電器、防災備蓄倉庫が設置されています。
教育施設
『あいの南千里駅前保育園』徒歩7分
『千里敬愛幼稚園』徒歩12分
『佐竹台小学校』徒歩10分
『高野台中学校』徒歩13分
買物施設
『阪急オアシス 南千里店』徒歩6分
『イオン 南千里店』徒歩10分
『大阪府済生会千里病院』徒歩7分
こちらは、人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。
ライオンズ南千里佐竹台グランハートの売却ポイント！ （吹田市マンション）
★阪急千里線「南千里」駅徒歩6分！
★平成23年9月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★総戸数317戸の大規模マンション！
★外壁はタイル張り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★フィットネススタジオ、ミニショップなど
共用施設充実！
★『佐竹台小学校』徒歩10分！
★『高野台中学校』徒歩13分！
★『阪急オアシス南千里店』徒歩9分！
★『佐竹公園』徒歩4分！
★『千里出張所』徒歩8分！
★『千里図書館』徒歩8分！
★用途地域：第1種中高層住居専用地域
★分譲会社：株式会社大京、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★設計者：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：株式会社大京アステージ
★総戸数：317戸
『ライオンズ南千里佐竹台グランハート』は阪急千里線「南千里」駅徒歩6分、10階建、総戸数317戸の大規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域のエリアでマンションが多く、隣接するエリアは一種低層エリアで一戸建てが立ち並ぶ区画の整った住宅地です。徒歩10分前後の距離に教育施設、スーパー、公園、公共施設など各種生活施設が揃った暮らしやすい立地です。
スカイヴィラ（戸数：181戸）
ソレイユヴィラ （戸数：136戸）
★佐竹台グランハートスカイヴィラは北側の棟で、総戸数181戸、10階建てで、東向きと南向きの棟がL字型に配置されている大規模マンションです。
グランハートスカイヴィラには各住戸に追い焚き機能、ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥機、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、スロップシンク、ウォークインクローゼットなど快適な生活をおくるための設備が整い、省エネにも効果のあるオール電化を採用しています。分譲会社が関電不動産ならではです。
★ソレイユヴィラは敷地南側にある棟で、11階建て、総戸数136戸、南東向きの棟と南西向きの棟がL字型に配置され、敷地中央には中庭（アクアフォレスト）、北側には駐車場棟が設けられています。
スカイヴィラ と ソレイユヴィラの距離を30ｍから60ｍ確保しており、圧迫感のないように設計されています。
駐車場は100％確保されています。317台分確保しています。
ライオンズ南千里は2012年の価格上昇に伴い分譲価格も高くなり始めた頃に販売されていますが、価格の天井で分譲されていないため、比較的いい条件での取引が可能です。
こちらは、人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。
ライオンズ南千里佐竹台グランハートの構造
コンクリートのかぶり厚は40mmです。
PRCスラブアンボンド工法が採用されています。
戸境壁は180mmです。
劣化対策等級は3です。
防音サッシが採用されており、30デシベル削減できるT-30等級のサッシで遮音対策しています。
設計住宅性能評価と建設住宅性能評価のダブルで取得しています。
★共用施設
大規模マンションならではの共用施設が充実しています。コンシェルジュカウンターやミニショップ、集会室を兼ねたフィットネススタジオとパーティールーム、スタディルーム、子育てサポートルーム、ゲストルーム、プレイロットと共用施設も充実しています。
敷地内に洗車スペース、ゴミドラムが設置されています。マンションは24時間有人管理でライオンズオンラインガードシステム、防犯カメラ、防犯センサー、TVモニター付きインターホンと連動したエントランスのオートロック、エントランスには宅配ボックス、駐車場入口にはチェーンゲートが備わっています。
アンボンド工法、ボイドスラブ、中空スラブ工法
教育施設
『あいの南千里駅前保育園』徒歩4分
『千里敬愛幼稚園』徒歩11分
『佐竹台小学校』徒歩10分
『高野台中学校』徒歩13分
買物施設
『阪急オアシス 南千里店』徒歩9分
『イオン 南千里店』徒歩10分
『佐竹公園』が徒歩4分
『大阪府済生会千里病院』徒歩10分
ＲＥＡＬ ＢＡＮＫ
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