アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツの購入・売却ポイント！売る前に知っておくべきこと

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツの購入・売却ポイント！（吹田市マンション）
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツのセキュリティ
アーバネックス江坂垂水町のスラブ厚と工法
アーバネックス江坂垂水町の設備・仕様
アーバネックス江坂垂水町の周辺環境

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツの購入・売却ポイント！（吹田市マンション）

★大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩8分！
★阪急千里線「豊津」駅徒歩15分！
★平成24年3月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限有）！
★宅配ボックス・オートロック付き！

★分譲主：株式会社アーバネックス
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社　
★用途地域：近隣商業地域・第2種中高層住居専用地域
★総戸数：65戸

★『豊津第一小学校』徒歩8分！
★『マックスバリュ江坂店』徒歩4分！
★『江坂公園』徒歩9分！
◇『豊津中学校』徒歩17分

『アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ』は、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩8分、14階建、総戸数65戸のマンションです。阪急千里線「豊津」駅が徒歩15分の距離にあり、2沿線が利用可能です。エントランスが新御堂筋の側道側で、近隣商業地域・第2種中高層住居専用地域のエリアで店舗・事務所・住宅が混在しているエリアです。徒歩圏内に各種生活施設が充実しており、駅まで大通り沿いで帰宅できるため夜道も安心です。

建物は、全戸東向きバルコニー。エントランスにオートロック(TVモニター付き)と宅配ボックスが設置されています。

各住戸には、リビング・ダイニングに床暖房が設置されており、浴室設備は、浴室暖房乾燥機・ミストサウナ付となっております。

こちらは、江坂で人気のマンションなので売却時、一般媒介でも問題なく売れる物件です。

アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツのセキュリティ

ドアや窓にマグネットセンサーが付いています。住宅性能評価付きのマンションです。また、大阪府防犯モデルマンションに登録されています。設置されているカラーモニター付きインターフォンは来訪者の声と画像が記録できるようになっており、ハンズフリー通話が可能です。

アーバネックス江坂垂水町のスラブ厚と工法

外断熱工法のマンションです。

天井の小梁がでない中空ボイドスラブ工法です。床の中にパイプを入れて軽量化することによりスラブ厚を確保しつつ、天井の小梁をでないようにする効果が部屋がスッキリとしています。スラブ厚は260mmです。また、戸境壁のコンクリート厚は、180mm/200mmに設定されており、外壁は暑さ180ｍｍのコンクリート壁の内側に断熱材となる発泡ウレタンフォームが25mm吹き付けられています。

T-2等級の防音サッシが採用されています。30デシベルを削減できる性能です。また、冷暖房効果を高めるペアガラスが採用されています。

アーバネックス江坂垂水町の設備・仕様

浴室には、ヒヤリとしないサーモフロアが採用されており、独自の断熱層の構造により、足裏から奪われる熱を少なくし、足裏の冷たさを感じにくくなっています。

アーバネックス江坂垂水町のシステムキッチンには生ゴミのデイスポーザーが標準装備されています。このデイスポーザーの特徴がバスケットを取り出して丸洗いできる優れものです。また、食器洗い乾燥機が設置されています。

洗面室には、裏面収納付きの三面鏡が設置されています。洗面室のデッドスペースにはヘルスメーターが収納できるようになっています。

エントランス

エントランス

全戸東向きが大きな特徴です。廊下側（西側）に新御堂筋が走っているため、正直、廊下を歩いていると、音は気になります。そのため、バルコニーは、全戸東側になっており、リビング・ダイニングは、うそのように静かに感じます。また、廊下側の洋室には、防音サッシが使われています。バルコニー側はあけておいても、大丈夫という印象です。平成24年建築なので、リーマンショックの影響を強く受けているときに、土地の仕入れをしており、且つ新御堂筋沿いということで、新築分譲時の価格に割安感があったため、駅に近く、築年数が浅めの物件で割安感のある物件をお探しのお客様で、廊下を歩くときに感じる音が気にならないのであれば、お買い得物件になるかもしれませんので、中古物件が出たときは、チェックする価値ありです。

東側は、戸建が多いエリアですので、上層階の場合、気持ちのいい眺望が手に入ります。