| 所在地 |
大阪府吹田市千里丘中 |
| 交通 |
JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩9分 |
| 築年月 |
2021年01月 （令和3年01月） |
構造 |
ＲＣ |
| 階建 |
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総戸数 |
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| 土地権利 |
所有権 |
用途地域 |
一中 |
| 事業主 |
第一交通産業株式会社、大林新星和不動産株式会社 、株式会社エス トラス |
施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理形態 |
管理会社に全部委託 |
管理員 |
日勤 |
| 小学校区 |
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中学校区 |
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| コメント |
★JR京都線「千里丘」駅徒歩9分～10分
★全体計画戸数 150戸（第1工区：31戸・第2工区：49戸・第3工区：42戸・第4工区：28戸）
★分譲会社：第一交通産業株式会社、大林新星和不動産株式会社 、株式会社エス トラスト
★施工会社：スナダ建設株式会社
★管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
※ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
暖房、乾燥、換気、涼風、ミストサウナ、24時間換気など多彩な機能を搭載したガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック。バスルームを快適空間にします。
※ガス温水床暖房「ヌック」
空気を汚さず、体にやさしい快適床暖房。理想的な“頭寒足熱”で足元ポカポカ。ハウスダストを抑え、お掃除もラクにします。
※バルコニー出幅約1,800mm
パルコニーの出幅は、芯々約1,800mmとワイド。開放的なアウトドアリビングとして機能します。
※キーレスエントリーテクノロジー、
ハンズフリー電気錠システム「Tebra」を導入
カバンやポケットにTebraキーを入れてリーダに近づくだけで（検知範囲は最大2m）、オートロックを解錠することができるハンズフリーキー「Tebra」を採用。また、メインエントランスは、3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコン操作でも解錠できます。
※24時間・365日セキュリティでガード
敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、ハンズフリーで認証・解錠ができる「Tebra」システム、密室となるエレベーター内の防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にもセキュリティが巡らされています。さらに警備会社のセキュリティシステムも加わり、毎日の生活を安心で包みます。
※24時間安心の大阪ガスセキュリティサービス
火災感知器等による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
※最新のセキュリティ機能を多数搭載した、
デジタルマンションインターホン「ウィンディア」
共用玄関と住戸玄関の2カ所で来訪者を画像と音声で確認できるカラーモニター付インターホン「ウィンディア」。録画・録音機能をはじめとする最新のセキュリティ機能が搭載されています。また、大画面液晶タッチパネルを採用したスマートなデザインは、使いやすさも兼ね備えています。
※J:COM NET 光1G（棟内LAN方式）が使い放題！ （全戸加入方式／管理費込み）
J:COM NET 光1Gの安心・快適な高速インターネット（上り・下り速度1Gbps）が使い放題！ しかも、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。また、住戸用Wi-Fiルーターを各戸に標準装備しています。
※通信速度はベストエフォート型の為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。
※最高ランクの劣化対策等級3を取得
永く快適に暮らしていただくための鉄筋コンクリートの劣化対策
建物駆体のコンクリートは設計基準強度27N/mm²以上としています。27N/mm²とは1m²あたり約2,700tの重量を支えられることを表します。また、水セメント比を50％以下（杭のみ55％以下）にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）は適切な厚さを確保しています。
※遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁
躯体のコンクリート厚を、外壁約150㎜以上、戸境壁約180㎜以上に設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線･配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。（一部除く）
※ボイドスラブ構造で梁のない天井（一部のスラブを除く）
小梁がない、室内に広がり感を与えるボイドスラブ工法を採用。コンクリートは約230㎜以上の厚さ。高さにもゆとりがある室内空間を実現しています。
※将来のリフォームにも考慮した二重天井
コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。※最下階住戸の床は除く
★Airy（第1工区） 物件概要 ガーデンパレス吹田千里丘 Airy（第1工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩10分
地域・地区 第1種低層住居専用地域、第1種高度地区
敷地面積 2,189.54m²建築面積 1,062.89m²延床面積 2,436.14m²
建蔽率 50% 容積率 100%
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階建
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0242号（令和元年7月24日）
総戸数 31戸
住居専有面積 64.22m²～75.94m² バルコニー面積 10.80m²～19.65m²
間取り 3LDK
駐車場 22台【平面駐車場21台〈内1台は専用駐車場〉（月額使用料：15,000円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 62台 ※月額使用料100円～300円
バイク置場 2台 ※月額使用料1,500円
ミニバイク置場 7台 ※月額使用料1,000円
竣工時期 竣工済（2020年11月11日）
引渡し可能年月 2020年11月
★Bright（第2工区） 物件概要：ガーデンパレス吹田千里丘 Bright（第2工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩10分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区
敷地面積 2,549.45m² 建築面積 983.94m² 延床面積 4,234.05m²
建蔽率 60% 容積率 150%
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0329号（令和元年10月17日）
総戸数 49戸
住居専有面積 63.22m²～115.77m²（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 8.18m²～17.02m²
間取り 1LDK+S（納戸）～4LDK
駐車場 37台【平面駐車場16台（月額使用料：15,000円）、機械式駐車場20台（月額使用料：7,000円～9,500円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 98台 ※月額使用料100円～300円
バイク置場 3台 ※月額使用料1,500円
ミニバイク置場 8台 ※月額使用料1,000円
竣工時期 竣工済（2021年1月12日）
引渡し可能年月 2021年1月
★Calm（第3工区） 物件概要 ガーデンパレス吹田千里丘 Calm（第3工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩10分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
敷地面積 2,000.33m²
建築面積 979.71m²
延床面積 3,862.31m²
建蔽率 60%
容積率 150%
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階、地下1階建（建築基準法上による）
都計法29条開発許可番号 第2019-A-27号（令和2年3月3日）
建築確認番号 第BVJ-OSA20-10-0034号（令和2年3月31日）
総戸数 42戸
住居専有面積 70.40m²～113.12m²
バルコニー面積 3.35m²～30.05m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
駐車場 30台【平面駐車場2台、機械式駐車場27台（月額使用料：9,000円～16,000円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 84台 ※月額使用料：100円～300円
バイク置場 3台 ※月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 7台 ※月額使用料：1,000円
竣工時期 竣工済（2021年7月8日）
引渡し可能年月 2021年7月
★Delight（第4工区） 物件概要 ガーデンパレス吹田千里丘 Delight（第4工区）
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
地域・地区 第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
敷地面積 1,377.24m² 建築面積 824.42m² 延床面積 2,453.00m²
建蔽率 60% 容積率 150%
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上4階建
都計法29条開発許可番号 第2019-A-27号（令和2年3月3日）
建築確認番号 第BVJ-OSA20-10-0010号（令和2年7月10日）
総戸数 28戸
住居専有面積 65.67m²～89.33m²
バルコニー面積 10.80m²～23.00m²
間取り 3LDK・4LDK
駐車場 21台【平面駐車場2台、機械式駐車場18台（月額使用料：12,000円～17,000円）、来客用福祉対応駐車場1台】
駐輪場 56台 ※月額使用料：200円・300円
バイク置場 2台 ※月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 5台 ※月額使用料：1,000円
竣工時期 竣工済（2021年7月8日） |
