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【任意売却】とは

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になったときに、債権者である金融機関と債務者（所有者）の間に仲介者を立て、当該不動産を競売にかけずに、双方が納得のいく価格で売却することをいいます。
任意売却はご自分の意思によって一般市場で売却を行う手法ですので、強制的に売却される「競売」に比べ、価格面でも、心理面でも大きなメリットがあります。

住宅ローンの滞納を続けると、裁判所から競売開始決定通知が届き、最終的には「競売」で強制的に売却されてしまいます。
自分の意思で売却する「任意売却」には、「競売」にはない下記のようなメリットがありますので、十分ご理解ください。

任意売却のメリット

市場価格で売却でき、
残債が少なくなります。

競売での落札金額は、市場価格の6～8割程度だと考えられますが、任意売却であれば市場価格で取引することが可能です。
結果として、任意売却を選択する方が残債は少なくなります。

引越し時期を
相談することができます。

競売では、指定された期日までに出て行かなければなりません。また、期日までに出て行かない場合は、強制執行され強制的に退去させられます。
任意売却の場合は、私たちアーバン・サイエンスが仲介者として交渉しますので、売主様の希望をある程度反映させることができるので安心です。
強制的に追い出されるのと、自分の意思で引越しをするのとでは心理的な負担も大きく異なります。

引越し費用も
交渉することができます。

任意売却の場合、売主様に引越費用を売却代金の中から捻出してもらえる場合があります。通常、引越費用として認められる金額は30万円程度ですが、このタイミングでの30万円は大きな意味を持つと思います。
債権者との交渉は私たちアーバン・サイエンスにお任せください。

住宅ローンの滞納を周囲の人に
知られることがありません。

競売になってしまうと、新聞やインターネットなどで公告され、室内の写真や管理費の滞納状況なども公開されることになります。
様々な人が現地調査として周囲に聞き取り調査を行うこともありますので、競売にかかっていることは簡単に知られてしまいます。
任意売却は、あくまでも通常の売却と大きな違いはありませんので、滞納状況を周囲に知られることはありません。

残債の毎月支払額も
相談できます。

任意売却で不動産を処分した後の残債については、月々支払い可能な額を交渉することができます。
月々1万円程度に減額できるケースもありますので、法的整理を行わずに再スタートが切れます。
競売の場合は、最終的に債権者がどのような回収手段を講じるかわからないので、その点でも事前に協議する任意売却のほうが安心です。