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シーンズ高槻上田辺町

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〔マンションID〕 0000004520

所在地	大阪府高槻市上田辺町
交通	JR東海道本線「高槻」駅徒歩3分
構造	ＲＣ	階建	12階建
築年月	2023年01月（令和5年01月）	総戸数	33戸

新耐震基準
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シーンズ高槻上田辺町の物件写真

シーンズ高槻上田辺町のＭＡＰ

シーンズ高槻上田辺町の物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町
交通	JR東海道本線「高槻」駅徒歩3分
築年月	2023年01月（令和5年01月）	構造	ＲＣ
階建	12階建	総戸数	33戸
土地権利	---	用途地域	近商
事業主	大阪ガス都市開発株式会社	施工会社	東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態	管理会社に全部委託	管理員	日勤
小学校区	---	中学校区	---
コメント	★JR京都線「高槻」駅まで徒歩3分 ★阪急京都線「高槻市」駅まで徒歩10分 ★2023年1月建築 ★事業主（売主）大阪ガス都市開発株式会社 ★設計株式会社TKI設計　監理 TKI.design株式会社デザイン監修株式会社カノンアソシエイツ ★施工東亜建設工業株式会社西日本建築支店 ★管理伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社地域・地区近隣商業地域、第二種住居地域、準防火地域建ぺい率 33.99%（許容建ぺい率73.01％）容積率 264.90%（許容容積率265.09％）敷地面積 832.97㎡建築面積 283.12㎡建築延床面積 2,560.56㎡構造・規模鉄筋コンクリート造・地上12階建総戸数 33戸（うち一般非分譲住戸1戸、他に管理事務室）駐車場平面式13台（月額使用料：16,000円）自転車置場 66台（昇降式ラック17台、スライド式ラック42台、傾斜式ラック7台）（月額使用料：100円～300円）バイク置場 1台（月額使用料：2,000円）ミニバイク置場 2台（月額使用料：1,000円）〈設備・仕様〉 ※フィオレストーンキッチン天板キッチン天板には、天然水晶を約90％使用しているフィオレストーンを採用。硬度が高いため傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です。 ※ガラストップコンロフラットでお手入れ簡単なガラストップコンロはワイド75cm幅。水無しで魚が両面焼ける無水両面焼きグリルやコンロでご飯が炊ける機能など、便利・安全な機能を搭載しています。 ※ユーティリティシンク（静音仕様） 3層の立体的なシンクで「洗う」・「調理する」・「片づける」を効率的に行えるユーティリティシンクを採用。水はね音を抑える静音仕様としています。 ※食器洗い乾燥機洗浄性を高めるサークルラック付きの食器洗い乾燥機。約5人分の食器を1度に洗えます。 ※ホーローキッチンパネルコンロ前と横壁には、マグネットが付けられ、油汚れなどの拭き取りも簡単なホーローパネルを採用しました。 ※浴室にはキレイサーモフロア汚れが落ちやすい表面処理加工と、独自の断熱層構造を採用。清掃性と快適性にこだわった床です。 ※スロップシンク植物などの水やりや汚れ物の洗濯などに便利。お掃除の際も重宝します。〈セキュリティ〉 ※Tebra（テブラ）システム鞄やポケットの中から取り出すことなく、リーダーに近づくだけで（受信感知最大2m）エントランスドアや駐輪場入口扉の自動開閉を可能にしたTebraシステムを採用しています。 ※Tebraキー（テブラキー）軽量でシンプルなデザインのため持ち運びにも便利なTebraキーを採用。キーが収納されており、ワンプッシュで出てくる構造なのでキーを引っ張り出すなどの煩わしさがありません。 ※ハンズフリー玄関電池錠 Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、ドアハンドルのボタンを押すだけで施錠・解錠ができます。キーを差し込んで回す面倒な操作が不要です。 ※インターネットホームセキュリティ「アイルス」大阪ガスセキュリティサービスが暮らしの安心を24時間365日サポートします。室内で異常を感知すると警報音が鳴り、コントロールセンターへ自動通報します。ご自宅へ連絡し、登録いただいたメールへ通知するとともに必要に応じて警備員が現場に出動します。また、健康相談（無料）が24時間365日、フリーダイヤルで看護師・保健師のカウンセラーにつながるナースコールセンターを設置しています。 ※Felica対応ホームセキュリティシステムアイルス専用のカードまたは今お使いのFeliCa対応のカードやスマートフォンをご登録いただくことで、玄関のアイルスリーダーにかざすだけで警備の設定・解除ができます。「シーンズ高槻上田辺町」が誕生するのは、JR＆阪急の駅に囲まれた、高槻センターゾーンと呼ぶべきアドレス。2つの駅前を中心に、百貨店や大規模ショッピングモール、毎日のお買い物に役立つスーパーなど、多彩な商業施設が集積しています。歳月とともに成熟を重ねた都市機能が、暮らしを華やかに彩ります。指定小学校の「桃園小学校」へ徒歩8分、「第一中学校」へ徒歩15分。保育園やこども園、学習塾も徒歩圏にあり、知性と感性をのびやかにはぐくめる子育て環境が整っています。エントランスを抜けた先に広がるのは、風合い豊かなボーダータイル貼りの壁を設えるなど、すみずみまで意匠性にこだわったエントランスホール。ワイドな開口部ごしに潤い豊かな木々を植栽した中庭の佳景が広がり、眺める方々の心をやさしく解きほぐしていきます。 ※1フロア3邸角住戸率約66% プライバシー性に配慮し、1フロア3邸のレイアウトを実現。角住戸率を高め、豊かな開放性も確保しています。全33戸中22戸が角住戸であり、角住戸率約66%となります。