茨木市は仲介手数料無料・半額の大阪・兵庫マンション売却ナビ

★JR京都線「茨木」駅徒歩約1分
★阪急京都線「茨木市」駅徒歩約15分
★大阪モノレール線「南茨木」駅徒歩約20分
★2021年6月建築
★ペット飼育可（管理規約により一定の制限あり）

★用途地域：商業地域
★分譲会社：株式会社プレサンスコーポレーション
★施工：松本組
※建物はボイドスラブ工法・アウトポール設計で、小梁がなくスッキリしています。
※住宅性能評価書を取得済み。
『プレサンスグラン茨木駅前』は、JR「茨木」駅徒歩1分、総戸数78戸、14階建てタイル貼りマンション。阪急「茨木市」駅へは徒歩15分、2ＷＡＹアクセス利用可能です。周辺は商業地域で、マンションの他、事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の立地です。駅前のため徒歩圏内にスーパー等の買い物施設、病院等の生活施設、商業施設が揃っている利便性の高い立地です。
エントランスに非接触キーのオートロックと宅配ボックスが設置されています。
教育施設
『マリモスリー保育園』徒歩5分
『中条小学校』徒歩12分
『養精中学校』徒歩6分
買い物施設
『サンディ　茨木駅前店』徒歩4分
阪急オアシス茨木駅前店まで約150ｍ（徒歩約2分）
ココカラファインJR茨木駅店まで約80ｍ（徒歩約1分）

★大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
★2021年02月建築
★オール自走式駐車場
◇ホテルライクな車寄せ有！
◇ライブラリーラウンジ、パーティールーム、キッズスペースなど共用施設充実！
◇敷地に隣接して公園あり！
◇365日有人管理！ごみの玄関前回収サービス有！

★用途地域：近隣商業
★分譲会社：（株）タカラレーベン
★施工会社：（株）鍜治田工務店
★管理会社：パナソニックホームズ・合人社（株）
※南向きバルコニーの棟の「ブライトレジデンス」、東向きバルコニーの棟の「ガーデンレジデンス」の2棟の住戸配置
パナソニック ホームズならではの先進の共用設備がズラリ！
・自走式駐車場・30台のEV自動車充電器・敷地内歩車分離設計・車寄せ
・ゲストルーム（２階部分）・ライブラリーラウンジ・敷地内提供公園・集会室（パーティールーム）
・管理コンシェルジュ・食品宅配サービス・ニュースペーパーデリバリーサービス・玄関前でゴミ回収

・葦原小学校・・・徒歩14分（1120ｍ）
・天王中学校・・・徒歩15分（1200ｍ）
・食品館アプロ沢良宜店・・・徒歩9分（720ｍ）
・業務スーパー南茨木店・・・徒歩10分（800ｍ）
・島ふれあい公園・・・徒歩5分（400ｍ）

★東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩15分　（West Court）
★阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩21分　（West Court）

★用途地域：準工業地域
★分譲会社：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
★施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
★管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
East Court：2021年9月入居、West Court：2023年3月下旬入居
総戸数：475戸（East：257戸、West：218戸）
East Court：鉄筋コンクリート造地上14階
West Court：鉄筋コンクリート造地上14階
駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 104台（月額 5,500円～9,500円） 敷地内平面 230台（月額 12,000円）
※平面駐車場敷地全体で約68％確保
駐輪場：総戸数 475戸 に対して950台（月額 200円～600円）
バイク置き場：総戸数 475戸 に対して56台（月額 1,500円～2,000円）
敷地面積1万7,000㎡超の「茨木ICO CITY」では、そのゆとりを活かして、独立共用棟をはじめ暮らしを豊かに彩る豊富な共用施設を設けました。

2層吹き抜けの空間をさらに折り上げ、ダイナミックな開放感を演出した天井高5.1mを誇る「エントランスホール」。柔らかな灯りによって木漏れ日が浮かび上がるモダンなガラスアートを設えるなど、インテリアの細部にも上質な美しさを追求しました。

ガーデンラウンジ・・・ゆったりとお寛ぎいただけるソファを備え、心からリラックスできる雰囲気を目指したラウンジ。カフェをイメージした大型テーブルを設置し、豊かな交流が生まれやすい空間デザインとしました。ご友人同士が集うサロンのような使い方はもちろん、ワークスペースとしても快適にお過ごしいただけます

★大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩9分！
★2022年2月建築
★ペット飼育可能（管理規約により一定の制限あり）！
★ニュータウン『彩都』内の住宅地！
★川に面した開放感のある立地！
★総戸数179戸の大規模マンション！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★『フレンドマート彩都店』徒歩11分！
★『類農園 直売所　彩都店』徒歩8分！
◇『彩都西小学校』徒歩17分
◇『彩都西中学校』徒歩22分

★用途地域第2種住居地域
★分譲会社：日鉄興和不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
★施工会社岩田地崎建設株式会社
★管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
※住宅性能評価書を取得
『リビオ彩都』は、大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩9分、日鉄興和不動産株式会社、関電不動産開発株式会社分譲、総戸数179戸の14階建てタイル貼り大規模マンションです。周辺は第二種住居地域のエリアでニュータウン内の住宅地で、区画の大きな戸建てやマンションが建ち並びます。
エントランスにオートロックと宅配ボックス、敷地内にバーベキューテラスやグランピングテラス、棟内にシェアサロンとシンフォニーサロンが設置されています。
教育施設
『キンダーキッズ　インターナショナルスクール彩都校（保育所）』徒歩11分
『彩都敬愛幼稚園（幼稚園）』徒歩19分
『彩都西小学校』徒歩17分
『彩都西中学校』徒歩22分
買物施設
『フレンドマート　彩都店』徒歩11分

★事業主：阪急阪神不動産株式会社
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

★建築確認番号 BCJ20大建確027号（令和2年8月26日付）
★施工会社 株式会社森組大阪本店
★設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）　
★株式会社森組一級建築士事務所（構造）
駐車場 44台(機械式43台　来客用平面1台)
使用料：月額16,500円～21,000円
自転車置場 151台（平面15台　スライド式91台　二段式45台）
使用料：月額100円～600円
バイク置場 2台
使用料：月額1,500円

価格 5,240万円～7,710万円
最多価格帯 6,100万円台（2戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.8m2～85.01m2
バルコニー面積 10.66m2～14.6m2
アルコーブ面積 2.86m2～4.97m2
管理費（月額） 10,740円～14,310円
修繕積立金（月額） 6,380円～8,510円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 319,000円～426,000円

★大阪モノレール線 「沢良宜」駅 徒歩5分
★2021年1月建築

★阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
★竣工済み（2022年3月10日付）

★用途地域等：近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・にぎわい景観形成地区
★構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 1棟
★建築確認番号 第ERI-20008571号（2020年6月8日付）
　　　　　　　　　　　　　第ERI-21042293号（2021年12月28日付）
★総戸数：65戸
★自転車置場 122台(上段:固定ﾀｲﾌﾟ38台、下段:ｽﾗｲﾄﾞﾀｲﾌﾟ69台、平面式15台)※月額使用料/200円～600円
★バイク置場 8台(平面式)※月額使用料/1,000円･1,500円
★事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
★設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
★施工 株式会社鍜治田工務店

★分譲価格（税込） 4,148万円～11,348万円
★住居専有面積 40.83㎡～102.06㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.43㎡～0.54㎡含む)
★管理費（月額） 7,410円～18,530円
★専用利用料（月額） 3,080円(ホームセキュリティ費用、インターネットサービス利用料、プロバイダサービス料、マンションポータルサイト利用料含む)
★修繕積立一時金（一括） 289,600円～723,900円

★戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm以上とし、隣戸間の遮音性に配慮しています。 ※10階と2階～階の一部の戸境壁は乾式遮音間仕切壁を採用しています。
★床スラブ
2階以上の床スラブ厚は約230～300mmとし、遮音フローリングを採用することで遮音性に配慮しました。
※10階住戸は、二重床を採用しています。
※1階床・下り床の他一部は在来工法を採用しています。
★24時間監視の「近鉄セーフティ24-S」
近鉄住宅管理（株）のホームセキュリティ「近鉄セーフティ24-S」は、暮らしの安心・安全を監視センターから24時間体制で遠隔監視。状況に応じて迅速かつ適切に対応します。
★防犯センサー
ドアや窓が不正に開けられるとセンサーが異常を感知し、コモンズオフィス（管理員室）を経由して監視センターへ自動通報します。
★F22シリンダー
玄関ドアには約5兆5,000億通りもの理論鍵違い数を有したキーシリンダーを採用。スティックタイプのリバーシブルキーで、カードの提示がない限り複製ができないユーザーカードシステムを採用しました。
★電池錠
Tebraキーを持っていればリーダのボタンを押すだけで玄関を解錠・施錠することができ、鍵を取り出す煩わしさから解放されます。

★阪急電鉄京都線 総持寺駅 徒歩1分 　
★東海道本線 ＪＲ総持寺駅 徒歩9分 　
★阪急電鉄京都線 富田駅 徒歩15分
★2021（令和3年）年4月
★ペット飼育可（管理規約による制限あり）

★用途地域：近隣商業
★管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

★阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
★2022年3月建築

所在地 大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・にぎわい景観形成地区
建ペイ率 71.03％　　容積率 310.32％　　敷地面積 1,663.53㎡
建築面積 824.31㎡　　建築延床面積 6,436.97㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 1棟
建築確認番号 第ERI-20008571号（2020年6月8日付）
第ERI-21042293号（2021年12月28日付）
総戸数 65戸　　間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡　　バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
駐車場 44台(機械式)※月額使用料/14,000円～19,500円
自転車置場 122台(上段:固定ﾀｲﾌﾟ38台、下段:ｽﾗｲﾄﾞﾀｲﾌﾟ69台、平面式15台)
※月額使用料/200円～600円
バイク置場 8台(平面式)※月額使用料/1,000円･1,500円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤管理）
★事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
★管理会社 近鉄住宅管理株式会社
〈設備・構造〉
※食器洗い乾燥機
パワフルにしっかり洗浄。たっぷりの容量なのでキッチンワークもスムーズ。
※ディスポーザ
生ゴミを排水口に流して粉砕するディスポーザを採用。
※タンクレストイレ
見た目もスッキリとしたデザインのタンクレストイレを標準装備しました。※F・Fg・Frタイプはロータンク付便器とウォシュレットとなります。
※ミストサウナ機能付ガス温水浴室
暖房乾燥機「ミストカワック」
スプラッシュミスト・暖房・乾燥・換気・涼風・24時間換気の6つの機能でバスタイムを快適に演出します。
※保温浴槽
浴槽の断熱材と専用組みフタのダブル保温で、お湯が冷めにくい保温浴槽を採用しています。
※ガス温水床暖房「ヌック」
リビング・ダイニングには頭寒足熱の心地よい暖房を実現するガス温水床暖房「ヌック」を採用。ガスならではのパワーで一気に立ち上げ、お部屋を快適温度に。しかも、ガス代がお得な「GAS得プラン（床暖料金エコジョーズプラン）」がご契約いただけます。
※エコカー対応EV用充電コンセント
エコカーとして注目される電気自動車やプラグインハイブリッド自動車の普及に伴い、充電用コンセントをご用意しています。
※NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット
●光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。●ご利用にはお申し込みが必要です。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーへお申し込み・料金が必要です。●インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は管理費に含まれます。
※ペット足洗場
散歩からの帰りに足を洗える、ペットの「足洗場」をご用意しました。
※溶接閉鎖型せん断補強筋
柱の帯筋には、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用（一部除く）。一般的な曲げフックの帯筋に比べてコンクリートの拘束性を高め、粘り強い構造となり柱の耐震性を向上させています。
※戸境壁
戸境壁のコンクリートの厚さは約180mm以上とし、隣戸間の遮音性に配慮しています。 ※10階と2階～階の一部の戸境壁は乾式遮音間仕切壁を採用しています。
※床スラブ
2階以上の床スラブ厚は約230～300mmとし、遮音フローリングを採用することで遮音性に配慮しました。
※※10階住戸は、二重床を採用しています。
※※1階床・下り床の他一部は在来工法を採用しています。
※大阪府建築物環境性能表示制度（CASBEE大阪）
「大阪府建築物環境性能表示」とは、新築建築物におけるCO2削減・省エネ・ヒートアイランド対策の強化・充実を図るために大阪府が定めた基準に基づき、建築主が計画段階での環境配慮の取り組みを自己評価したものです。本件は、星3つに値する総合評価を受けております。
※24時間、各フロアでゴミ出しが可能
1階はもちろん、2〜10階（最上階）の各階にもゴミ置場を設け、24時間ゴミ出しが可能に。多忙な朝に1階まで降りる必要がなく、住まいをいつも清潔に保つことができます。
※全戸分のトランクルームを、各フロアに設置。
各フロアにトランクルームを全戸分ご用意。室内に持ち込みづらい用品を収納でき、住まいを美しくすっきりと整えることができます。

〈セキュリティ〉
※ホームセキュリティ
24時間監視の「近鉄セーフティ24-S」
近鉄住宅管理（株）のホームセキュリティ「近鉄セーフティ24-S」は、暮らしの安心・安全を監視センターから24時間体制で遠隔監視。状況に応じて迅速かつ適切に対応します。
※防犯センサー
ドアや窓が不正に開けられるとセンサーが異常を感知し、コモンズオフィス（管理員室）を経由して監視センターへ自動通報します。
※電池錠
Tebraキーを持っていればリーダのボタンを押すだけで玄関を解錠・施錠することができ、鍵を取り出す煩わしさから解放されます。
※F22シリンダー
玄関ドアには約5兆5,000億通りもの理論鍵違い数を有したキーシリンダーを採用。スティックタイプのリバーシブルキーで、カードの提示がない限り複製ができないユーザーカードシステムを採用しました。

静域へと迎え入れる、格調高いエントランス。
街の風景に強いメッセージを発信する、シンボリックなエントランスを目指した。壁は大胆に、柱は繊細に、異なる表情で仕上げた御影石がモダンかつ上質なアプローチを演出。その先には天井に至る落ち着いた色調のエントランスドアと奥の空間まで見通せるガラスウォールを配し、高揚感とともに出迎える空間に。
約5mの天井高を誇る、二層吹抜けの開放的なエントランスホール。二面をガラスウォールとし、ダイナミックで表情豊かな空間、エントランスホールのソファから望む中庭は、高さ約5.2mから水が流れ落ちるアクアウォールを背に、潤いあふれる光景を演出。住まう方、訪れる方へ非日常的な寛ぎと癒しを提供。
私邸へと心静かにエスコートする内廊下。
邸宅としてのプライバシー性を高め、快適に過ごせるよう、共用廊下はホテルを想わせるタイルカーペットを敷き詰めた内廊下を採用し、私邸へと優雅にエスコートする。また、エレベーターは住戸に面しない設計とし、静穏な環境づくりにも配慮。

現地南側には広々とした舟木公園が広がり、緑の潤いとおおらかな眺望が楽しめるロケーション。
元茨木川緑地や桑田公園は桜の名所として知られ、毎年たくさんの花見客で賑わいを見せています。イオンスタイル新茨木が目の前。駅前の都市機能も普段使いできる快適なロケーション。
イオンスタイル新茨木をまるで我が家のパントリーのように毎日身近に使える便利さ。駅ナカのショッピング施設やロサヴィアいばらき、銀行や飲食店、商店街など、駅前の賑わいまでは徒歩6分と、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるロケーションです。通学指定校となる市立大池小学校へは、歩いて5分と通学にも安心。

★東海道本線「JR総持寺」駅徒歩2分
★阪急京都線「総持寺」駅徒歩10分
★2023年2月建築

★設計 株式会社長谷工コーポレーション
★施工 株式会社長谷工コーポレーション
★売主 株式会社　大京、関電不動産開発　株式会社
★管理会社　株式会社大京アステージ
★用途地域 近隣商業地域
所在地 大阪府茨木市庄１丁目３４７番１(地番)
大阪府茨木市庄１丁目２８番５０－(室番号)号(住居表示)
敷地面積 6664.16m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
建築確認番号 第BCJ20大建確070号（2021年3月10日）
第BCJ20大建確070変1号（2021年10月19日）【計画変更】
総戸数 279戸（住戸）
竣工時期 2023年2月
入居開始時期 2023年3月
管理方式 管理員通勤方式
駐車場 151台 （屋外平地式6台、屋外機械式145台）
空き台数88台（2024年2月5日現在）
月額使用料：9,000円～18,000円／台
バイク置場 24台
空き台数16台（2024年2月5日現在）
月額使用料：1,500円・2,000円／台
自転車置場 558台
空き台数361台（2024年2月5日現在）
年額使用料：1,200円～4,200円／台
【セキュリティシステム】
3つのロックと防犯センサーで暮らしを守るライオンズのセキュリティ。
ご帰宅の際は非接触キーをリーダー部にかざすだけでスムーズにオートロックを解錠できます。
■防犯センサー
全住戸の玄関ドアと窓（一部を除く）に防犯センサーを設置しました。
センサー作動中に異常を感知すると、「関電SOS」と「L.O.G.（ライオンズ・オンライン・ガード）システムセンター」に自動通報されます。
■防犯サムターン
工具等により力がかかった場合でも回りにくいよう細工された防犯サムターンを採用。
■カラーＴＶモニター付きハンズフリーインターホン
ハンズフリーで簡単に応答でき、不在時の来訪者の音声メッセージを録音で確認できます。
【構造】
見えない箇所にこそ注力した対震性・耐久性。
■外壁戸境壁
外壁約150㎜以上、戸境壁約180㎜以上という厚さを確保。耐久性とともに生活音等の遮音性にも配慮した構造です。
■ダブル配筋
建物の耐力壁は、配筋を２重に組むダブル配筋とし、躯体の強度を向上させています。
■コンクリート強度
建物構造躯体に使用するコンクリートの強度は、Fc30N/㎟～36N/㎟（設計基準強度）の強度をもつコンクリートを使用しています。
●N（ニュートン）／㎟＝コンクリートの強度の単位：１N／㎟とは約10㎏／1㎠のことで、1 ㎠に約10㎏の力が加わっても耐えうる強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。
●Fcとは、設計基準強度のことです。
■かぶり厚さ
建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10mm以上（PCaは5mm）の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
●かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚さの数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。
■溶接閉鎖型帯筋
柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、一般工法の帯筋より対震性を高めた構造としています。
■アウトポール工法
住戸内バルコニー側は室内に柱型が出ないアウトポール工法を採用。室内がコーナーまで有効に使えるので家具などのレイアウトも楽しめます。
【設備・仕様】
■IHクッキングヒーター
パワフル&高効率でお料理でき、フラットプレートでお手入れも簡単です。
■ディスポーザー
生ゴミを粉砕し、専用の処理槽で分解処理して下水道に放流。衛生的に生ゴミを減らし、環境にも配慮したシステムです。
■浄水器一体型混合水栓（洗面）
浄水・原水の切り替えやストレート・シャワーの切り替えがワンタッチでできるなど操作性に優れ、いつでも美味しい水が飲める浄水器一体型混合水栓を設置しています。
■食器洗い乾燥機
衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上。
■浴室暖房乾燥機
雨の日や花粉が気になる季節の洗濯物の乾燥はもちろん、入浴後の換気や入浴前の予備暖房に重宝します。
■人造大理石ボウル一体型カウンター
ボウルとカウンターの形状を工夫したお手入れしやすいボウル一体型カウンター。
排水口の口金をなくすことで清掃性を向上。
■Low-E複層ガラス
2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスのエコガラスを採用。優れた断熱効果で冬は温かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります。
■オール電化
キッチンや給湯などの生活エネルギーをすべて電気でまかなう、ライフスタイル、それが「オール電化」です。火を使わないから、安心でお掃除も簡単な「IHクッキングヒーター」や環境にやさしく省エネルギーに配慮した「エコキュート」で、エコロジー＆エコノミーで快適な暮らしが始まります。
■保温浴槽
専用風呂フタと浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包んだ「保温浴槽」を採用。快適温度を長時間キープします。
■電気自動車等対応の駐車場
将来を見据えて電気自動車等に対応できる駐車区画をご用意しています。
●一部区画のみ（賃貸）。
■専用トランクルーム
収納スペースとなる便利なトランクルームをご用意しました。
オフシーズンの家電や出番の少ないアウトドア用品などを収納することで、日々の居住空間にゆとりが生まれます。
【コンシェルジュサービス】
コンシェルジュデスクを設置してさまざまなサービスをお届けします。お住まいの方が快適な日々を送っていただけるように、ご不在時のメッセージのお預かりをはじめとして、共用施設の予約受付、宅配便の配送取り次ぎ、クリーニングの取り次ぎ、タクシー手配など、ホテルライクなサービスの提供を予定しています。日々のご要望に丁寧に対応して、暮らしを細やかにサポートします。
◎宅配便取り次ぎ
フロントにて宅配便の発送取り次ぎをいたします。
（梱包の上、お持ちください）